Описание

Продаётся отдельно стоящее здание торгового центра 1000 м2 с участком. Здание и участок в собственности. Площадь участка 1000 м2. Назначение здания: торговое здание. Назначение участка: для размещения объектов торговли.

Инвестиционная схема:

Стоимость объекта 45 млн рублей, что соответствует цене в 45 000 рублей за м2. Суть инвестиционного проекта в выкупе здания, разделения его на отдельные торговые помещения по 10-50 м2 и распродажи их по цене 100 000 - 200 000 рублей за м2. После продажи помещений инвестор полностью окупит свои затраты, получит прибыль 200% или больше, а также продолжит получать прибыль с объекта как управляющая компания здания.

Расположение объекта:

Двухэтажное торговое здание 1000 м2, расположенное на первой линии Приозерского шоссе в населённом пункте Вартемяги, Агалатовского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области в 11 километрах от КАД СПб. Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, Вартемяги, Приозерское шоссе 121-а, координаты: 60.182116, 30.321672.

Здание расположено на центральной площади населённого пункта, на которой сосредоточена вся торговля в микрорайоне. Напротив расположен магазин «ДИКСИ» и другие торговые точки. Также к торговой зоне прилегает новый жилой квартал «Шуваловский парк», состоящий из 30 многоквартирных домов. С тыльной стороны Торгового центра идёт коттеджная застройка, более 200 коттеджей. Сама трасса – трасса федерального значения, по которой идёт транспортный трафик Приозерского направления.

Состояние объекта:

Здание 1950 года постройки. Здание состоит из цокольного и первого этажа, по 500 м2 каждый.

Цокольный этаж с Приозерского шоссе не виден и находится полностью под землёй, с противоположной стороны здания цокольный этаж находится полностью над землёй, имеет ворота, возможен подъезд фур для погрузочных работ. Цокольный этаж является полностью бетонно-каменным, размер 42*12 метров, высота потолков 2,6 метров, перекрытие – бетонные плиты.

Первый этаж имеет размер 42*12 метров. Представляет из себя утеплённую каркасную основу, обшитую с наружи профлистом, а изнутри гипсокартонном. Внутренне пространство разделено на секции размером от 6 до 30 м2, и сдано в аренду предпринимателям. Недостаток первого этажа это низкие потолки и наличие колонн в торговом зале, с шагом 3 метра.

Соответственно в целях увеличения доходности возможна реконструкция первого этажа с надстройкой второго, что даст увеличение общей площади здания до 1500 м2. (Как вариант первый этаж размером 500 м2 можно запланировать под сдачу в аренду под супермаркет).

Итого возможные сроки и доходность инвестора (вариант с надстройкой этажа):
Вложения:
45 000 000 объект.
7 000 000 реконструкция.
3 000 000 юридическое сопровождение.

Сроки:
2 месяца - юридические согласования.
1 месяц - реконструкция.
2 месяца - оформление объекта.
3 месяца - передача помещений покупателям.

Выручка:
Полезная площадь за минусом лестниц, туалетов и коридоров составит не мене 1300 м2, при продаже в розницу по 200 000 рублей за м2 выручка может составить 260 млн рублей.

Прибыль при затратах 55 млн рублей и выручке 260 млн рублей за 8 месяцев может составить более 200 млн рублей.

Это объявление размещено через сервис массового размещения объявлений "ВСЕ ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ" vse-doski.com

Телефон: +79319962023
Голосовать
Результат 0 голосов

Digital Goods

Цена
45000000.00 Руб
Published
Июль 19, 2021
Местоположение
Россия, Санкт-Петербург
Категория
Продам коммерческую недвижимость
Views
15
ID
1796
 

Местоположение

Полезная информация

  • Избегайте мошенничества, встречайтесь с продавцом лично или оплачивайте через PayPal
  • Никогда не оплачивайте через Western Union, Moneygram или через другие анонимные платежные системы
  • Не продавайте и не покупайте за пределами своей страны. Не принимайте к оптате чеки за пределами своей страны
  • Этот сайт не занимается денежными переводами и не обрабатывает платежи, доставки, гарантированные переводы и не предлагает "системы защиты" покупателя или продавца

Объявления Random

0.00 Руб
Сентябрь 16, 2021

Колготки Aristoc Колготки колготки 15den "невидимая коррекция" (довольно сильная утяжка без обозначенных шортиков), плоский шов, прозрачный мысок, ластовица из хлопка . Узнайте подробнее, перейдя по ссылке, расположенной ниже:Это объявление размещено через сервис массового ра...

Бесплатно
Сентябрь 15, 2021

Программа освоения космоса. Вариант экологически чистого космодрома. Смотрите новое видео на канале "Бумага и мир" https://youtu.be/rUu_PO8d5u0 "Программа освоения космоса. Вариант экологически чистого космодрома. Космическая программа." Текст видео: "Надеюсь все наблюдали за историческим...

0.05 Руб
Сентябрь 15, 2021

Костюм мужской VASSA&Co Классический костюм темно-синего оттенка прилегающего силуэта из тонкой шерсти производства Cerruti 1881, пиджак на 2-х пуговицах , карманы в рамку с клапаном, нагрудный карман в листочку, брюки без защипов с боковыми карманами, задние карманы в лист...

0.00 Руб
Сентябрь 15, 2021

Джемперы Acoola Джемпер детский для мальчиков синий цвет синий размер 98 20... На ребенке представлен размер 110:- Ширина изделия по линии груди 32,5 см- Ширина по низу изделия 32,5 см- Длина рукава 39 см- Длина изделия 44 смРазница между размерами составляет 1,5 см.[nt]Трикотажный лонгслив с круглым вырезом горловины, декориро...

99999.00 Руб
Сентябрь 15, 2021

Работа для девушек в Москве 18+ РАБОТА ДЛЯ ДЕВУШЕК В МОСКВЕ + НУЖЕН АДМИНИСТРАТОР! Приглашаем симпатичных девушек от 18 до 45 на высокооплачиваемую работу! -Выплаты каждый день. -Бесплатное проживание. -У нас сильная дорогая реклама и очень много работы! -Возможность работать по гр...

0.00 Руб
Сентябрь 15, 2021

Шприц Pressol 12250 Тип: шприц . Узнайте подробнее, перейдя по ссылке, расположенной ниже:Это объявление размещено через сервис массового размещения объявлений "ВСЕ ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ" vse-doski.com